[线上配资平台]今年前三季度房企融资少了3143亿元

2019-10-16 13:15:37 171 配资平台 年前,三季度,房企,融资,3143亿元

  行情向下,房企融资一次次刷新“下限”。

  据克而瑞,今年9月房企的融资规模为770亿元,已经降至今年来(截至目前)的最低水位。

  2019年前3个季度,房企累计境内债权3386333.com融资为5144亿元,而这一数字在去年尚且有8287亿元。一年之隔,少融了3143亿元,房企钱袋越来越瘪。

  据记者观察,近三年房企1~9月的境内债券融资持续下行,降幅都在10%~11%左右。

  克而瑞认为,房企融资持续低迷,主要还是行情因素,信托、境外债、开发贷等融资渠道持续受限,而且境内融资比境外融资更加严格。

  持续受限

  不过,9月成为今年房企融资的最低点,有一定客观原因。

  2019年7月之前,房企都在抓紧窗口期积极融资,单月融资额出现了强力反弹,实现了1646亿元融资,仅次于1月。

  7月开始,政策接踵而至。

  7月12日,国家发改委发布通知,规定企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

  8月7日,银保监下发64号文,重点提出要坚决遏制信托规模无序扩张、严厉打击信托市场违法违规行为及有力有效处置信托机构风险。

  8月底,有消息称多家收到了要求,规定开发贷余额原则上控制在2019年3月底水平。

3386333.com  影响立竿见影,全国信托贷款余额在7、8月份持续减少,并在9月出现了“单月冰点”,融资规模降至770亿元左右。

  随着全国信托贷款增量的逐渐走弱,房企从信托贷款中分得的资金也愈发紧缩。

3386333.com  不可忽视,在房企的债务结构中,境内债权融资占比仍最大。

  2019年第三季度,房企整体的融资结构维持二季度以来态势,三季度房企境内债权融资1653亿元,同比下降6.9%,环比下降5.6%。

  随之,境外债权融资占比较第二季度继续上升7.2个百分点至40.5%,境外债权融资额达1291亿元,同比增长55.1%,环比增长22.7%。

  但58安居客首席张波提醒,政策加强了对房企融资的监管,信托、境外债、开发贷等渠道都受到控制。虽然今年的三次降准给市场释放了较大流动性,但定向放松的大背景下,房企侧融资依然面临着严控局面。

  “抱团取暖”

3386333.com  从单个企业来看,近一半房企的融资规模有所减少,另有50家房企的融资规模同比增加。

  “除了政策收紧以外,企业本身也有去杠杆需求。”张波表示。

  记者观察到,2019年前三季度房企债券类融资成本为6.88%,较2018年仅上升0.67%,其中境内发债平均成本甚至下降了0.93%(为4.80%),这主要是受大型房企低发债拉升影响。

  而前8个月,40家典型房企的133笔融资中,有14笔融资高于10%,如的融资利率3386333.com达15.5%,另有19笔融资利率也在8%~10%。

  张波建议,目前金融管控严、融资难,房企可以选择“抱团取暖”,尤其是中小房企。

  这类企业规模、融资能力都不如大型房企,但它们在区域深耕方面更具优势,因此房企之间应该做到优势互补,发现并发挥各自特点,去匹配合作伙伴,促进双方的可持续发展。

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